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现实题材力作抢滩春季荧屏 火热之外更有冷思考

2019-10-19 05:23 来源:新快报

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深圳楼市抢闸"金九":单日吸金百亿 中介称1分钟卖1千套房

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  购房者可以说是对政策和楼市概念最敏感的群体。
刚刚过去的周末,深圳楼市迎来了“先行示范区”光环下的第一个卖房高峰。
在月29日至31日的三天内, 深圳共有四个新盘开盘入市,获批预售的共近四千套,均价最低5.07万/平,最高则达到10.5万/平。

  
当天开盘去化率最高的项目去化将近九成,而开盘销售额最高的楼盘,预计吸进超过50亿元。
单日销售额超百亿

  
以31日开盘、位于福田的中洲滨海商业中心为例,该项目采取线上网络选房的开盘方式,有业内人士当晚很快便晒出选房截图,并称“市场太疯狂,均价8万5起的公寓,仅用1分钟的时间,b座整栋公寓就基本销控完。1分钟卖房1000套,这就是深圳速度。”

  
深圳中原此前的市场周报曾指出,在8月18日中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区后,深圳楼市的访客量已明显上升,随着推盘量的增加,成交或将有所回升。

  
谁卖得最快?公寓半个小时去化超800套
深圳开发商纷纷赶在上周抢闸“金九”,四个开盘项目中的唯一一个公寓项目,获得了大量的关注。
8月23日,位于深圳福田的中洲滨海商业中心取得预售资格,备案共2158套房源,建面约35-85㎡的不限购不限贷公寓产品,整体备案均价约8.5万/平。
8月31日,该项目以线上网络选房、现场签约的方式开盘。据悉,项目于当天下午五点半启动选房,有中介称仅一分钟的时间,项目B座的整栋公寓就基本销控完毕,也有监控数据称不到半个小时已有超过800套房源被选走,现场更有购房者一次性“扫楼”十几套

  

  
壹线君在现场看到,当天晚上约八点多的时候,项目现场选房成功、排队签约的购房者已经排到了外场,一直到晚上十点半,签约现场仍旧人群涌动。
有年轻购房者表示,中洲滨海商业中心的小户型公寓适合投资,且项目所在位置的租金回报可观,因此购买的目的也主要是用来出租

  

  
壹线君了解到,近几年福田新入市的楼盘非常少,因此此次超百万体量的中洲湾项目二期——中洲滨海商业中心推出的不限购公寓产品,吸引了不少置业者的关注。
据统计,项目体验中心开放仅半个月时间,现场访客量达到了约4600批,前期认筹人数超过900批,当中还有不乏来自北京、上海、香港的客户。
业内人士表示,中洲滨海商业中心是双地铁物业,推出的公寓产品是150米的超高层公寓,层高3.1m,且户户带阳台,开盘整体均价8.6万/㎡,最低单价仅7.5万/㎡,总价低至253万,从价格上看门槛不高,对于深圳购房者而言具有较强吸引力。
公开资料显示,位于福田上沙的中洲湾项目分三期开发,一二期总建设用地约9.7万平 ,总建面约126万平 ,集住宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万平Mall及主题商业街区为一体。

  
谁卖得最多?开盘当日去化超9成
8月30日晚上,光明的勤诚达正大城项目在华侨城洲际酒店举办了二期开盘,据悉开盘当天销售九成,是上周入市四个楼盘中去化率最高的项目。

  
记者查询到,8月30日该项目取得预售,共推出307套房源,备案均价约5.07万/平,主力户型为65-111平的刚需住宅产品。

  

  
当晚,项目以公开摇号选房的方式开盘,开盘当天并无折扣,有市场监控数据显示,勤诚达正大城二期开盘当天到访客户约546批,共超过1000人,开盘带装修均价为5.07万/平,共成交287套,最终整体去化率超90%。

  

  
壹线君在项目开盘当晚咨询开发商去化情况,开发商表示,65、67平已经全部售罄,72平两房和81平、88平仅余几套,所以当晚还应众加推了部分90-140平的房源。
开发商方面表示,项目开盘的购房者主要为光明、宝安、南山客户,主要关注65㎡、81㎡及88㎡三个户型,大部分以自住用途为主,看中的除了户型小总价低之外,还包括项目9年一贯制的华中师大附属学校9月份正式开学,同时项目作为光明首个智慧社区,产品拥有定制家居智能服务系统,并且赠送了国际国内一线品牌精装。

  
谁卖得最贵?成交单价超11万/平米
除了中洲项目外,上周开盘的另一个福田新盘,为位于香蜜湖的天健天骄项目。
8月22日,该项目取得预售证,共备案房源为515套住宅,整体均价10.5万/平 ,备案价格区间在8.8-12.7万/㎡之间。
31日上午10点,天健天骄按照前海公证处摇取的选房顺序号,在深圳前海万豪JW酒店正式开盘选房,515套住宅产品全部推出,户型最小90平,最大169平,单套总价区间为820-2146万,此外还需另外交纳额外6千元/平的装修费。
换句话说,加上装修价格,此次天健天骄的开盘价格已经超过了11万/平米。

  

  
市场监控数据显示,项目前期项目共诚意登记585批,开盘当天到访约1100人,截至下午三点共成交410套,其中1栋A座户型169平的全部卖完,开盘两个小时整体去化近8成,开盘销售金额超50亿。
50亿的开盘销售额,也是今年在半岛城邦四期4月份创下的开盘销售61亿后,属于深圳楼市今年的第二大开盘销售额。
有业内人士指出,由于福田长时间以来都较为缺乏改善性质的一手新盘,因此天健天骄作为福田中心的豪宅项目,项目区位和配套学校优势明显,自面世以来也获得不少有资本实力的换房客关注。
天健天骄当天开盘,4小时总成交金额50亿,平均一分钟的卖房金额达到了1333万。

  
谁卖得最赶?晚上突击开盘 销售数据“打架”
8月22日,位于龙华的华盛珑悦项目获批预售,共备案1788套房源,涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。
其中住宅产品共855套,户型建面从89-383平,(带装修)均价约6.5万/平,单价区间在6.1-10万/平之间,总价则在555-3795万/套。
8月23日,项目举办战略品牌发布会,且邀请明星陈慧琳及中原集团创始人施永青到场,当天项目同步启动20万诚意登记。
8月29日晚上,华盛珑悦在项目现场以摇号选房的方式开盘,当天推出855套住宅产品中的C、D座共370套,据了解开盘折扣为前期诚意登记99折,7天内按时签约99折。

  

  
(图片来源:咚咚找房)
来自项目开发商的开盘数据称,开盘当晚到访客户205批,成交186套,客户转化率超90%,开盘整体去化率约五成。
同时,也有市场监控数据显示,华盛珑悦开盘当天成交约70套,去化率仅约19%。

  
“818”后深圳市场信心增强 上半年公寓产品热度比住宅高

  
不少业内人士均认为,此次赶在8月底抢闸入市的几个项目获得不错的销售成绩,主要还是因为项目所在片区新房短缺,长期以来供应不多,加上地理位置较好,周边购买力也相对几个新兴片区要强。
尽管如此,两三个楼盘的热销仍不足以代表深圳楼市新一轮成交高潮的到来。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为,818先行示范区的公布对于深圳楼市产生了一定的刺激作用,“7、8月的深圳市场非常冷,一手推盘量也跌至低点。先行示范区的政策发布后,部分地区新盘销售出现明显的增长,显示政策利好对于市场有一定的促进作用,市场信心增强。此外,短期内,市场信心增强是必然,但房住不炒不会动摇,价稳的基本原则不变,而成交量可能会出现一定的反弹。”
另一方面,不限购不限贷公寓产品的热销,同样引发市场关注。
深圳中原数据显示,2019上半年公寓市场量价齐升:2019年上半年公寓一共成交6080套,同比2018上半年同期增加了49.6%, 成交均价也达到66753元/平,涨幅高达11.94%。
就上半年每月而言,2019年上半年公寓成交量走势波动上升,总成交套数占住宅和公寓总套数的31.68%,其中6月份达到高潮,占比41.6%,几乎与住宅持平。
深圳中原分析认为,就今年上半年而言,公寓产品的热度要比住宅市场更高,呈现出了逆势上扬的态势。·END·

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